住宅ローンの借り換えがお得になるかの計算方法を解説！【FP監修】

今回は、借り換えにかかる費用を徹底解説していきたいと思います。

正直言っちゃいますと、高いです。

ですが、高い費用を払ってでも大幅にお得になることも珍しくないので、ぜひ最後までお付き合いください！

借り換えは総額で比較しよう！

つまりこう考えます！

借り換えたお金の総額（元本+利息）+借り換えにかかる費用

金利+借り換え費用で今借りてる住宅ローンと比較しよう

わかりやすく考えると、新しい住宅ローンに+100万円してお得になれば、借り換えの効果が期待できるかもしれません。

低金利時代なので思ったほどの恩恵はないかもしれません。

今借りてる住宅ローンの金利が高ければ高いほど、その効果はUPします！

金利と同じぐらい借り換え費用は重要！

借り換えにかかる7つの費用を徹底解説！

唯一金額に違いが出る部分は、司法書士報酬です。

司法書士報酬だけは、見積もりを取り寄せて比較しましょう。

事務手数料か保証料は必ずかかる！

借り換えの重要ポイントとして、今まで借りていた住宅ローンが保証型であれば、使わなかった期間分の保証料はキャッシュバックされます。

事務手数料型は、残念ながらキャッシュバックはありません。

住宅ローンの手数料型と保証料型の違い【どっちが得】FP監修！

2021年4月7日 住宅ローンの手数料型と保証料型の違い【どっちが得】FP監修！

住宅ローンの借り換えがお得になるかの計算方法を解説！まとめ

まずは、ざっくりと借り換えの計算をしてみましょう。

新しく借りる金利との開きが1％以上あれば、お得になるかもしれません。

ざっくり計算して手ごたえを感じたら、詳細のシミュレーションをしてみましょう。

実際に借り換える金融機関の条件を入力し、お得になるかがハッキリとわかります。

イエマナでは借り換えの計算ができるツールも配布していますので、よかったらご利用ください。

2021年4月26日 借り換えジェネレーター【FP監修】6つの数字の入力で複雑な計算が瞬時にできる！

次回は今借りている金利ごとに4つのパターンに分けて、借り換えが必要かを考えていきましょう！

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2020年10月2日 住宅ローン大辞典