住宅ローンの利息の計算方法【実は超カンタン!!】算数と表計算でできる

今回は、住宅ローンの利息の計算方法を解説していきたいと思います。

住宅だけではなく、大きな買い物をする時に、ほとんどの人が利用するであろうローン。

正しい利息の計算方法を知っておくことで、正しい買い物の判断ができるようになります。

ところで、金利ってこんな疑問がありませんか？

そう、3850万円の0.5％だと、19万円ですよね。

どうして35年ローンで、350万円にもなるのでしょう。

今回は、この仕組みを完璧に理解しちゃいましょう！

利息のからくりを学ぼう

今回は、元利均等返済で考えていきましょう！

ちなみに、元金均等返済だとまた少し、計算方法が変わってきます。

返済のイメージ

• 3850万円（￥38,522,972）の借入
• 金利は0.5％

図は、返済の1回目と2回目をピックアップしています。

それぞれ左から

• 元金（借りたお金の返済額）
• 利息
• 毎月返済額（元金＋利息）
• 借入残高（先月の借入残高－今月の元金）

住宅ローンの利息の計算方法

むずかしそうな利息の計算ですが、実は小学校で習う算数の計算でできちゃいます。

最初の￥38,522,972は借りた金額ですね。

今回は1回目と2回目だけですが、この計算がずっとループしていきます。

借入残高に金利を×（かける）と利息になる

ココでのポイントは、利息は月ごとに計算され、月ごとに払うものということです。

0.5％は年間の金利となります。

住宅ローンは月払いなので、月あたりの計算になります。

表計算で毎月返済額がカンタンにわかる！

借りたお金は3850万円ですが、毎月の返済金額はいくらで、返済総額はいくらになるでしょうか。

この計算は、表計算の呪文（関数）で簡単にわかります。

金利を含めた『毎月返済額』は、10万円でした。

返済総額は35年で420回払いなので、4200万円になります。

つまり住宅ローンの計算は、毎月返済額と利息がわかって、はじめて元金が差し引きでわかります。

毎月返済額－利息＝元金

簡単に計算できるツールを用意したよ！（無料配布）

「表計算に呪文を打ち込むのって難しそう！」

• Googleのアカウント
• Excelアプリ

●Googleのアカウントをお持ちの場合

●ExcelアプリまたはPCでご利用される場合

使い方は、赤枠の中を入力するだけです。

月々の返済額が、自動で計算されます。

金利と借りる金額の2つを入力するだけです。（※35年ローンのみ対応）

下のタブを切り替えると、元利均等返済と元金均等返済の返済シミュレーションも確認できます！

その他の機能として、

• 繰り上げ返済の効果（最後の10年）
• 元利均等返済の利息総額
• 元金均等返済の利息総額

さらにオマケで、カードローンの自動計算も。

車のローンの計算とかにも使ってみてくださいね！

住宅ローン利息計算のおさらい

住宅ローンの金利の計算方法と聞くととても難しそうですが、算数と表計算の呪文を使って、とても簡単に計算できることがわかりました。

住宅ローンの返済は月々なので、借入残高×金利÷12ヶ月＝今月の利息

となります。

さらに、今月の返済額（表計算の呪文）－今月の利息＝元金（今月返す）

が、わかります。

そして、今月の借入残高－今月返す元金＝来月の借入残高

となっていきます。

繰り上げ返済が本当にオトクかわかる

先ほどの無料配布の返済シミュレーションでもわかりますが、住宅ローンの金利は後半ほど少なくなります。

住宅ローンの利息の計算方法を通じて伝えたいのは、お金を借りる時の金利の感覚です。

0.5％、4％、17％などと聞くと、消費税のイメージで考え「大した事なさそうだな」と感じますが、実はかなりの利息額になります。

そもそもが消費税の計算とは全く異なる。

ということが、今回の記事を通じて伝わったかと思います。

大きい買い物にローンは欠かせません。

現金で買うことにこだわり、お金が貯まるまで車や家をガマンした生活の満足度は、高いとは言えないかと思います。

だからこそ、正しい知識と感覚をもってローンを活用してください。

ただし、使い方を間違えると、ローンに振り回される人生になってしまいます。

最後になりますが、この記事が少しでもお役に立てればうれしく思います。

次回からは、いよいよ金利タイプについて詳しく解説していきますので、引き続き住宅ローン大辞典をよろしくお願いいたします。

2020年10月2日 住宅ローン大辞典