つなぎ融資を超わかりやすく解説するよ！【FP監修！】

先回は、注文住宅を建てるまでのお金の動きが複雑な件を解説しました。

2021年4月22日 注文住宅を建てるまでのお金の動きが複雑な件【つなぎ融資・土地先行融資・分割融資】FP監修

今回は、一番多くの人が利用するであろうつなぎ融資を、より詳しく解説していきたいと思います。

注文住宅は土地+建物以外につなぎ融資のお金がかかる

つなぎ融資はとても大きな費用で、100万を超えることも珍しくありません。

「知らなかった！」

「払えない！」

というトラブルも、珍しくありません。

まずはつなぎ融資の復習から

つなぎ融資とはつなぎ専用の中継ぎローン

つなぎ融資で支払うのは金利と手数料のみ

つなぎ融資の費用は100万を超えることも珍しくないと先ほど書きましたが、手数料と金利の総額です。

元本の返済は、住宅ローンの融資実行後となります。

つなぎ融資の例

わりと大きく異なりますので、事前にしっかりと確認しておきましょう。

ざっくりですが、2.5％ぐらいから3.5％ぐらいが相場です。

つなぎ融資の金利の計算は算数でできる！

金利の計算が面倒なあなたのためにジェネレーターを開発しました

つなぎ融資をカンタンに計算できるジェネレーターを作りましたので、よかったら活用してみてください。

2021年4月15日 つなぎ融資ジェネレーター【FP監修】つなぎ融資を自動計算できるソフトを作ったよ！

実際につなぎ融資をシミュレーションしてみよう！

条件は6000万円の住宅ローンです！（建物は4000万円）

• 土地代で2000万円全額
• 建物契約で30％1200万円
• 中間金を上棟時に30％1200万円

この3回で（HMや工務店によっては4回になる）つなぎ融資を使います。

建物が完成するとつなぎ融資はどうなるの？住宅ローンが融資実行される

つなぎ融資の利息や手数料は現金払い

原則として、つなぎ融資にかかる費用（利息や手数料）は現金払いです。

つなぎも含め、様々な住宅にかかる費用に使える諸費用ローンもありますが、シャレにならない金利の高さなので、ここは現金で支払っておきましょう。

つなぎ融資を超わかりやすく解説するよ！【FP監修！】最後に

つなぎ融資は対価として何のモノも手に入らない、お金を借りるためのお金です。

悔しい気持ちはわかりますが、それでも大金を用意することはできないので、そういうものだとあきらめましょう。

しくみの話はともかくとして、一番重要なのは、つなぎ融資の費用は現金払いというポイントです。

金利と手数料だけと舐めてかかると、痛い目にあうので……

ローンの金額にもよりますが、100万円は準備しておきましょう。

金利の計算は期間ですから、期間が短ければ短いほど、つなぎにかかる利息は安くなります。

あらかじめ契約前に、工期などを把握しておくことも重要です。

工期さえ把握できれば、ある程度はシミュレーションで金額がはじき出せると思います。

多くの人が土壇場になって、知らなかった！（お金を用意してない！汗）

と、困るポイントでもあるので、事前に知ってしっかりと準備しておきましょう！

2020年10月2日 住宅ローン大辞典