ライフプランシミュレーション作ります!(家の学び舎ショップ開店)

つなぎ融資ジェネレーター【FP監修】つなぎ融資を自動計算できるソフトを作ったよ!

つなぎ融資の計算、超めんどい……

ぽちざいふ

とよくま

そんなあなたのために、かんたんに計算できるソフトをご用意しました!
でも、お高いんでしょ?

ぽちざいふ

とよくま

無料です!

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つなぎ融資は100万ぐらいかかってもおかしくない大きな費用

利息だけの負担と聞くと小さなイメージですが、つなぎ融資の金利はかなり高めです。

そして、借りる金額も大きいので、それなりの利息額(金額)になります。

注文住宅は契約してから建て始めるので、どんなに短くても半年ほどは時間が必要です。

とよくま

もちろん、建売にはかからない費用です!

住宅ローンの融資は基本的には完成された物件を担保にして実行されるので、未完成の物件に対しての融資は原則できません。

そのためにあるのが つなぎ融資で、文字通り建物が完成して融資実行されるまでのつなぎとして利用します。

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つなぎ融資自動計算ジェネレーターを作ったよ

とよくま

そんな複雑な金利の計算が、瞬時にできるジェネレーターを作りました!

とよくま

もちろん、スマホ対応です!

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ダウンロードにはGoogleIDが必要

※Excel版はMicrosoftExcelが必要となります。

ファイルをコピーして使ってね!

とよくま

自分のGoogleドライブに、ぼくの作ったファイルをコピーして使うイメージだよ!

※Excel版はダウンロードして、そのままお使いください。

このあたり、ちょっと複雑だけどガンバって!

ぽちざいふ

ソフトの使い方はとってもカンタン!

とよくま

11の項目に、数字を入れるだけだよ!
おお! それだけでいいんだ!

ぽちざいふ

とよくま

もうちょっと、詳しく解説すると……
  1. つなぎ融資の手数料(万円)
  2. 土地代金(千万円)
  3. 建物代(契約した金額)(千万円)
  4. つなぎ融資の金利(%)
  5. 土地購入から建物完成までの日数(◯日)
  6. 【契約金】契約から完成までの日数(◯日)
  7. 【着工金】着工から  〃    (◯日)
  8. 【中間金】上棟から  〃    (◯日)
  9. 【契約金】契約から完成までに支払う金額の割合(%)
  10. 【着工金】着工から     〃       (%)
  11. 【中間金】上棟から     〃       (%)
難しい金利の計算は、ソフトが自動でしてくれるのがうれしい!

ぽちざいふ

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つなぎ融資はココで使う!

多くのケースでは、土地代を含めて3回。

4回になるケースもあります!(着工金)

とよくま

ソフトは4回のつなぎに対応してるよ!

最後の建物完成時は、住宅ローンの融資実行と合わせて引き渡しになるので、つなぎ融資は使いません。

また、基本的につなぎ融資の利息は、住宅ローンでは払えません。

現金払いになるので、準備を忘れないようにしましょう!

とよくま

無料のソフトなので、よかったら使ってみてね!
つなぎ融資は結構大きな費用だから、金額を予測してそなえておきたいね!

ぽちざいふ

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