借入可能額を計算しよう！②【計算方法編】【住宅ローンはいくらまで借りれる？】FP監修

前回は、前提条件の返済負担率を計算しました。

2021年3月22日 借入可能額を計算しよう！①【返済負担率編】【住宅ローンはいくらまで借りれる？】FP監修

今回はいよいよ、借入可能額を計算していきましょう！

先回のおさらい（返済負担率と月額）

先回は、総支払額まで解説しました。

総支払額は、35年間で支払う総金額ですので金利コミコミの金額になります。

今回は、借入可能額（金利を抜いた）になります。

借入可能額とは、よくきく住宅ローンを組む金額です。

表計算ソフトを使うと計算がかんたん

無料で使える表計算ソフトですと、有名なもので2つあります。

• オフィスオンライン
• Googleドライブ

表計算に式を打ち込む

=PV(0.5%/12,35*12,100000)

これだけで、借りれる金額がサッと出てきます。

数字を自由に変えてみよう

=PV(　の次は金利です。

固定金利や別の金利に変えると、答えの金額が変わります。

借りる年数や月々の返済額を変えるとまた、借りれる金額が変わります。

無料のファイルを用意したよ

あらかじめ計算式を入力した、無料のファイルを用意したので、よかったらご利用ください！

無料ファイルの使い方

• 金利
• 借りる年数
• 月々返せそうな金額（返済負担率から計算）

を入れるだけ！

返済負担率の計算も

• 年収
• 返済負担率
• 他の借りてるローン

で、簡単にできます！

借入可能額は借りれる最大の金額

借入可能額は、借りていい金額ではありません。

今の自分が借りることを許された金額です。

おもしろいのは、選ぶ金利でも金額が大きく変わることです。

自分の予算を決めてからHMや工務店に行こう！

（お金の勉強は）ちょっと難しい、面倒で手間で、なおかつ夢が無い。

ただ、自分で自分の予算を決めずに、誰かに任せた結果どうなるかというと……

いつの間にか、借入可能額（MAX金額）があなたの家の予算になっていたりします。

「契約前に、本当にこれでいいのか相談したいです。」

内容をみるとほとんどの方が、「ちょっとそれ、借入可能額ギリギリの住宅ローンじゃない」なのです。

家は、建てた後にもお金がかかります。

修繕費、固定資産税、火災保険、上げればきりはありません。

払えないことはないのかもしれませんが、人生＝家（住宅ローン）に捧げることになります。

それが幸せのカタチであればいいのですが、じっくりとパートナーと話し合い決めてください。

価値観は色々ですが、ずっと住宅ローンの心配を抱えつつの理想の家って、幸せなのでしょうか。

ぼくは、理想を抑えても、安心して払っていけるくらしの方が、満足度は高いと思います。

ハンコを押すまでは、どうにでもなります。

じっくり時間をかけて、人生最大の買い物を決断しましょう！

2020年10月2日 住宅ローン大辞典