住宅ローンの種類を知ろう

色々な住宅ローンを比較するために、まずはどんな種類があるかを知っていきましょう。

そして色々な観点から住宅ローンを比較し、自分にあった住宅ローンを見つけ出しましょう！

住宅ローンは大きく2つに分けられる

民間住宅ローンは、一般的な営利企業である金融機関の住宅ローン。

公的住宅ローンは、公と付くので国が背景の住宅ローンです。

民間住宅ローンの特徴とは

ほとんどの方が、住宅ローンは民間住宅ローンを使うかと思います。

民間住宅ローン最大の特徴は、優遇金利があることです。

優遇金利とは

お得意様度によって引いてくれるボーナス金利です！

ただし、同じ銀行でもネットバンク扱いの申し込みだと、また内容が変わってきます。

ネット銀行の多くは優遇金利がなく、適用金利そのままの金額で借りることができます。

少し厳しい審査とは聞きますが、審査に落ちることで大きな不利益は特にないので、まずはネットバンクから比較　してみるのが良いかと思われます。

公的住宅ローンの特徴とは

公的住宅ローンはその名のとおり、国がバックについている住宅ローンです。

その中でも財形住宅融資はとっても優秀です！

デメリットとしては、4000万円の上限があります。

もちろん地域や選ぶ家、所得もよりますが、できれば住宅ローンは4000万円以内に抑えたほうが安心感は大きいかと思います。

自治体融資は地方自治体の住宅ローン

フラット35はなぜ中間なのか

民間住宅ローンにふりわけされるケースが多いフラット35ですが、イエマナとしては中間と考えています。

というのも、住宅金融支援機構じゅうたくきんゆうしえんきこうが住宅ローンを企画して、売るのは民間の金融機関です。

どちらかというと、公の方が強めかな　と思います。

まず確認したいことは財形住宅融資が使えるか

100年のおさいふを使ってシミュレーションしましたが、財形住宅融資は最強の一角です。

民間金融機関との金利の差にもよりますが、保証料と事務手数料が0というのは、とても大きいです。

そして金利も安い。

比較はとてもとても大事

住宅ローンに限らず、世の中の大原則の話になるのですが、やはり少しでも安くにこだわると、相見積もりは絶対に必要です。

家は建材だけではなく、作る技術も重要になってくるので技術に対しての信頼もひとつの大事な要素です。

ですが、借りるお金はどこから借りても同じお金です。

コカコーラは自販機で買っても、コンビニで買っても、同じコカコーラです。

であれば、少しでも安く買う（安い金利）のほうが得です。

勇気の一言「住宅ローンはセルフで」

「住宅ローンは自分でやります！」

とは、なかなか言いづらいかもしれません。

ですが、ものすごく長い期間をかけて住宅ローンを返すのは、自分自身です。

もし、あなたのことを心から考えてくれる業者さんであれば、快こころよく了承してくれるはずです。

2020年10月2日 住宅ローン大辞典